Er wordt volop gebouwd in Nederland. Overal vindt u nieuwbouw locaties. Geldverstrekkers hebben meer zekerheid met nieuwbouw dan met bestaande bouw. Waarom is dat eigenlijk zo?

• Geldverstrekkers hebben met nieuwbouw een betere 'zekerheid' wegens het ontbreken van mogelijk achterstallig onderhoud.
• De waardevermeerdering van nieuwbouwwoningen verloopt doorgaans progressiever dan van bestaande bouw.

Daarom zijn er meer mogelijkheden met de financiering van een nieuwbouwwoning dan met de financiering van bestaande bouw. Wanneer u zich aan het oriënteren bent en van plan bent een woning te gaan kopen, helpen wij u graag met het onderzoeken van uw mogelijkheden. Denkt u hierbij aan het berekenen van uw ideale hypotheek, rekening houdende met uw wensen en toekomstverwachtingen.
 
Vrij op naam
Een nieuwbouwwoning wordt doorgaans 'vrij op naam' verkocht. Dit wordt aangegeven door 'v.o.n.' achter de koopsom te vermelden. Vrij op naam betekent in principe dat de verkoper de kosten die betrekking hebben op de verwerving van de woning (eigendomsoverdracht) voor zijn rekening neemt. Deze kosten zijn (standaard) de volgende:

• De BTW (voor bestaande woningen is dat de overdrachtsbelasting)
• Kadasterkosten voor de inschrijving van de levering (koopakte)
• Notariskosten voor de opmaak van de akte van de levering

De koper heeft vaak te maken met de volgende bijkomende kosten, deze kunnen al snel oplopen tot 10% boven de aankoopprijs:
 
Bouwrente
Vanaf het moment dat de aannemer de grond aan u zou kunnen verkopen en met de bouw zou kunnen beginnen, zal de aannemer er op rekenen zijn investering (hij heeft immers al de grond gekocht), zo snel mogelijk terug te ontvangen. Hoe later u tot aankoop over gaat, hoe later de aannemer zijn eerste investering terug heeft. Dat leidt tot een verliespost voor de aannemer. Een verliespost die hij aan u in rekening mag, en ook zal, brengen. Een moeilijk in te schatten kostenpost, omdat dit nauw samenhangt met de vraag hoe lang de aannemer (of makelaar) de nieuwe woning al probeert te verkopen. Is de bouw net gestart, dan zal de bouwrente vrijwel 0,- zijn. Is de bouw vrijwel klaar, dan kan de bouwrente opgelopen zijn tot 4% van de koopsom.
 
Renteverlies
Zodra u de hypotheekakte heeft getekend zal de geldverstrekker aan u rente in rekening gaan brengen. Net als een eventuele aflossing. Dit laatste zal afhankelijk zijn van de gekozen hypotheekvorm. Het betekent dat er een periode gaat ontstaan met dubbele maandlasten. Uw huidige (huur-, of eigen-) woning brengt immers maandlasten met zich mee, maar ook de geldgever van uw nieuwe hypotheek zal een maandelijkse nota presenteren. Om die (tijdelijk) dubbele lasten te voorkomen, wordt vaak een extra post "renteverlies" opgevoerd. Uw nieuwe geldverstrekker zal de nota's voor uw nieuwe hypotheek dan afboeken van die rekening. Afhankelijk van de bouwduur zal de post renteverlies kunnen oplopen tot zo'n 4% van de koopsom.
 
Grondrente vanaf bouw
Deze rente betaalt u over de grond, zolang u nog geen eigenaar bent van de grond. Deze kan al snel oplopen tot 7% exclusief btw. Het is wijsheid de grond zo snel mogelijk op naam te krijgen.

Meerwerk
Indien er andere zaken aan de woning verbouwd moeten worden dan standaard wordt aangeboden door een verkoper; een andere keuken of badkamer. Eventueel nog kosten als aansluiting van Nuts-voorzieningen, architecten honorarium en leges. Indien gebruik is gemaakt van een aankopend makelaar, zijn dit bijkomende kosten.

Maatwerk voor zorgeloos wonen
Als u uw droomhuis al heeft gevonden en deze graag wilt kopen, kunt u bij ons een scherpe offerte aanvragen voor de best passende hypotheek. Hiervoor werken wij samen met de voornaamste hypotheekverstrekkers. Uw adviseur kan u precies vertellen welke hypotheek het beste bij uw persoonlijke situatie past. Rekening houdende met eventuele risico 's. Hierbij moet u denken aan een overlijden of aan het risico dat u arbeidsongeschikt raakt dan wel het verliezen van uw baan. Deze risico's kunnen enorme gevolgen hebben voor uw financiële situatie. Uw adviseur zal ook hier met maatwerk oplossingen komen, zodat u zorgeloos in uw toekomstige woning kunt blijven wonen.