Perceel oppervlakte	:	203 m2	Woon oppervlakte	:	132 m2
Inhoud	:	ca. 535 m3	Aantal woonlagen	:	2
Bouwjaar	:	2002	Aantal kamers	:	6

TE KOOP VIA VRIJWILLIGE INTERNET-VEILING: KIJK OP WWW.VASTGOED-AUCTIONS.NL 
Unieke aankoopkans: deze woning wordt verkocht via een internetverkoop per opbod. De getoonde prijs is de zeer scherpe vanafprijs, dit is het bedrag waar vanaf de biedingen starten. U kunt nu vanaf € 350.000,= kosten koper HOGER bieden.  Mogelijkheid tot bieden is nog open. Voor deze woning verzorgen wij een bezichtiging op afspraak! Belt u de makelaar voor meer informatie: 073-548.1111.

Op een rustig gelegen, autoluwe locatie in HINTHAM, Rosmalen een royaal, modern woonhuis met ruime, zonnige tuin met veel privacy. De woning biedt verrassend veel ruimte en is door z'n indeling met slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond zowel geschikt als SENIOREN-woning, maar ook als ruime eengezinswoning, met twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, plus nog een bergzolder!

Deze moderne, goed onderhouden woning met afwerking in perfecte staat ligt op korte afstand van openbare voorzieningen en winkels. Parkeergelegenheid op eigen grond met carport. Een rustgevende patiotuin met waterpartij biedt u de rust waarnaar u wellicht op zoek bent. Stads wonen in een rustige woonomgeving, in een heerlijk lichte woning met mogelijkheden gelet op de indeling:

Begane grond:
Overdekte entree met carport en toegang naar de inpandige berging. Entree via de voordeur naar hal met garderobenis, toilet met hangend toilet en fonteintje, meterkast, kast met CV-HR combiketel, vast trap naar eerste verdieping en toegang naar de inpandige, ruime berging (2,20 x 4m) met aansluiting voor wasapparatuur, gootsteen en diverse (vaste) kasten.
Woonkamer met larikshouten plankenvloer, met trapkast en met schuifdeur naar de patiotuin. Door de gunstige ligging veel lichtinval ten gunste van heerlijk woongenot met prachtig uitzicht op de tuin!
De woonkamer gaat ongemerkt over in de open sfeervolle keuken, die beantwoordt aan alle wensen van modern comfort: een L-vormig terrazzo aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat (type gas-op-glas), afzuigschouw, vaatwasser, koel-vries combinatie en combi-magnetron; het daklicht zorgt voor een aangename lichtinval.

Via de tussenhal van woonkamer naar de begane gronds gelegen slaapkamer bereiken we ook de 1e badkamer, luxe uitgevoerd met ligbad, aparte inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator; ook hier zorgt het daklicht ervoor dat de tinten van het tegelwerk (wanden en vloer) en sanitair volledig tot hun recht komen!
De naastgelegen kamer met een afmeting van 4,20 x 5 meter is thans gebruikt als slaapkamer, maar kan evengoed dienen als atelier- of hobby-ruimte. De larikshouten vloer ligt ook hier, en is consequent doorgelegd over alle woon(!) ruimtes op de gehele benedenverdieping.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt een verrassend ruime inloop-kleedkast en toegang naar de overige vertrekken: een tweede badkamer, met douche (met thermostaatkraan), hangend toilet, wastafel, designradiator en de (tweede) aansluitmogelijkheid van wasapparatuur. Wanden en vloer betegeld.
Tevens nog twee ruime slaapkamers met elk een erker, en daardoor ruime, brede vensterbanken met veel lichtinval. Ook de gehele bovenverdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van de larikshouten plankenvloer. De slaapkamers meten elk 2,85 x 3,78 m. 
Een slaapkamer biedt met een vlizotrap toegang naar de bovengelegen bergzolder/vliering, die zich uitstrekt over de twee slaapkamers op de bovenverdieping.

De tuin is aangelegd onder architectuur en biedt, op het zuiden gericht, met zijn 50m² een heerlijke patiotuin met gedeeltelijk overkapt terras waarin het goed toeven en zon-aanbidden is. Het speelse karakter en de waterpartij doen rustgevend aan en nodigen uit om te komen ontspannen in een sfeer van gewenste privacy. Een afsluitbare poort biedt toegang vanuit de tuin naar de straat en vice-versa.      

Alle originele bouwtekeningen en bouwtechnische specificaties zijn beschikbaar en worden de koper ter hand gesteld.
Om deze woning te beleven en te kunnen waarderen op de door haar geboden kwaliteit, kunt u het best komen kijken, waartoe wij u met plezier uitnodigen.
Zo'n bezichtiging mag ook in het begin van de avond, dat wil zeggen na 17.30 uur. Wij zijn u graag van dienst!

 Bel voor nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging met Ad Schuurmans van D1 makelaars 's-Hertogenbosch 073-548.1111 of 06 30 916 790.

www.d1makelaars.nl

Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

D1 Makelaars 's-Hertogenbosch behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen.
Heeft u een woning op het oog welke bij een andere makelaar te koop staat dan kunt u uiteraard van de aankoop-bemiddeling van D1 Makelaars 's-Hertogenbosch gebruik maken. Hiervoor hebben wij een aantrekkelijk tarief en geen aankoop, dan ook geen kosten (no cure no pay).

D1 Makelaars 's-Hertogenbosch Uw verkoopmakelaar!
D1 Makelaars 's-Hertogenbosch Uw aankoopmakelaar!